מחזור משכנתא הוא למעשה נטילה של משכנתא חדשה על חשבון משכנתא ישנה. המשכנתא החדשה באה במקום הישנה, מכסה אותה, ובמקום זאת אנו מתחילים להתנהל עם המשכנתא החדשה. פעולת המחזור מתבצעת למעשה כאשר רוצים לשנות את מסלול המשכנתא ותנאי הריבית או כאשר רוצים לבצע קיצור/הארכה של תקופת המשכנתא. כדאי לדעת שניתן למחזר משכנתא באופן פנימי – כלומר בבנק בו נמצאת המשכנתא הקיימת שלנו או מחזור חיצוני – כלומר קבלת הצעה למשכנתא חדשה מבנק אחר שמכסה גם את המשכנתא הקיימת שלנו בבנק הנוכחי.
מתי מבצעים מחזור משכנתא?
לפני שתבצעו מחזור משכנתא כדאי לבדוק תחילה אם יש בכך צורך. צריך לזכור כי מחזור המשכנתא יגרור תשלום מחדש של ריביות המשכנתא. כלומר שאם אתם נמצאים כעת באמצע תקופת המשכנתא שלכם, זה אומר ששילמתם עד כה לרוב את ריביות המשכנתא וסוף סוף מתחילים לשלם יותר את קרן המשכנתא ופחות מתשלומי הריבית. מחזור המשכנתא יתחיל אותה מחדש ובשל כך יחדש את הריביות גם כן וידרוש מכם לחזור לנקודת ההתחלה.
אז מתי כדאי יהיה לבצע מחזור משכנתא?
- כאשר יש ירידה משמעותית בריביות במשק ו/או בשוק המשכנתאות – כך שתוכלו להשיג תמהיל משכנתא טוב ומשתלם יותר. גם זה תלוי היכן אתם עומדים בתקופת החזר המשכנתא שלכם.
- כאשר אתם צריכים שינוי בהחזר החודשי – אם אין ברירה ואתם לא עומדים בהחזר החודשי ייתכן ושינוי של 1000 או 2000 שקלים בהוצאה החודשית תוכל לעזור לכם להתיישר או לעמוד בהוצאות החודשיות עם פחות דאגות על הראש. במקרה כזה תסכימו לשלם מחדש את הריביות אבל לפחות תהיו בראש שקט עם הוצאה נמוכה יותר בגזרת המשכנתא.
- כאשר יש לכם סכום גדול שחסכתם או קיבלתם ואתם רוצים להוריד בעזרתו את המשכנתא שלכם (בהנחה, שוב שאתם יחסית בתחילת הדרך של המשכנתא), כדאי יהיה למחזר את המשכנתא ולהקטין אותה משמעותית מה שיקטין גם את ההוצאות שלכם על הריבית לאורך זמן.
מחפשים חברה לייעוץ משכנתאות כמו תשואות פיננסים חברת ייעוץ משכנתאות? הקליקו עכשיו על הלינק!